Zen Cyrela & Yoo: apartamentos de 244,80 a 566 m² ao lado do Parque Ibirapuera
Duas torres, apenas 2 apartamentos por andar e 97 unidades na Rua Leopoldo de Bulhões, 40, com plantas de 3 a 5 suítes, garden e duplex. Interiores com assinatura internacional Yoo Studio e elevador panorâmico com vista para o Parque Ibirapuera na Torre 1.
O encontro entre o essencial e o extraordinário
A Cyrela se une à Yoo Studio para criar espaços imersos em harmonia e simplicidade refinada. São 2 torres residenciais em um terreno de 5.150 m², com 2 unidades por andar, hall privativo com controle de acesso e floreiras com irrigação automatizada em todas as unidades.
Arquitetura de LE Arquitetos, paisagismo de Benedito Abbud e decoração das áreas comuns de Fernanda Marques Arquitetura. O empreendimento está em processo de certificação AQUA-HQE™, com meta de redução de pelo menos 20% no consumo de água e energia.
Ficha técnica
- Endereço
- Rua Leopoldo de Bulhões, 40 – Vila Clementino, São Paulo
- Terreno
- 5.150 m²
- Torres
- 2 torres residenciais · 27 pavimentos
- Por andar
- 2 apartamentos por andar, com hall privativo
- Unidades
- 97 (Torre 1: 48 · Torre 2: 49)
- Metragens
- 244,80 m² a 566,00 m²
- Suítes
- 2 (garden) · 3 ou 4 (tipo) · 4 ou 5 (duplex)
- Vagas
- 3 a 5 por unidade
- Entrega prevista
- Julho de 2029
Ficha técnica completa
- Torre 1 · Tipo (3º ao 25º pav.)
- Final 01: 23 unidades de 320,75 m² – 4 vagas · Final 02: 23 unidades de 325,75 m² – 4 vagas
- Torre 1 · Duplex (26º e 27º pav.)
- Final 01: 1 unidade de 561,00 m² – 5 vagas · Final 02: 1 unidade de 566,00 m² – 5 vagas
- Torre 2 · Garden (2º pav.)
- Final 01: 1 unidade de 244,80 m² – 3 vagas
- Torre 2 · Tipo (3º ao 5º pav.)
- Finais 01 e 02: 6 unidades de 280,75 m² – 3 vagas
- Torre 2 · Tipo (6º ao 25º pav.)
- Finais 01 e 02: 40 unidades de 277,10 m² – 3 vagas
- Torre 2 · Duplex (26º e 27º pav.)
- Finais 01 e 02: 2 unidades de 500,70 m² – 5 vagas
- Total
- 97 unidades (48 na Torre 1 e 49 na Torre 2)
- Garagem
- 3 pavimentos (1 subsolo + térreo + 1 sobressolo) · 18 vagas de moto · bicicletário de aprox. 60 m²
- Depósitos
- 97 depósitos em área comum (aprox. 1,50 x 0,50 m), 1 por unidade em regime de concessão de uso
- Pé-direito
- Pé-direito de 2,60 m e piso a piso de 2,88 m nos pavimentos tipo · pé-direito duplo de aprox. 5,65 m no duplex inferior da Torre 1 · pé-direito de 4,05 m no garden
- Arquitetura
- LE Arquitetos
- Interiores
- Yoo Studio (assinatura internacional)
- Decoração das áreas comuns
- Fernanda Marques Arquitetura
- Paisagismo
- Benedito Abbud
- Realização
- Cyrela
- Sustentabilidade
- Em processo de certificação AQUA-HQE™
- Entrega prevista
- Julho de 2029
Compare as plantas do Zen
Selecione a torre, a metragem e compare as configurações disponíveis no projeto.
Plantas ilustradas com sugestão de decoração. Os acabamentos, assim como churrasqueira, bancada e cuba, não estão inclusos. Os móveis e utensílios são de dimensões comerciais e não fazem parte do Contrato de Compra e Venda da unidade. As medidas são internas e de face a face das paredes.
Pensado em cada detalhe
Gerador full
Atende áreas comuns, todos os elevadores e todos os apartamentos, incluindo tomadas e pontos de ar-condicionado.
Elevador panorâmico
Na Torre 1, com vista para o Parque Ibirapuera. Elevadores sociais com controle de acesso e hall privativo.
Persianas automatizadas
Automatização entregue nas persianas dos dormitórios.
Floreiras irrigadas
Entregues com plantio e irrigação automatizada em todas as unidades privativas.
Churrasqueira e triturador
Infraestrutura para churrasqueira a gás e a carvão (exceto unidade garden) e ponto para triturador na cozinha.
Carro elétrico
Infraestrutura para a previsão de 1 ponto por unidade para abastecimento de carro elétrico.
Conforto acústico
Laje de 18 cm (Torre 2) e 20 cm (Torre 1) mais 5 cm de contrapiso acústico, e tratamento acústico nas tubulações dos banhos.
Segurança completa
Clausura nos acessos de pedestres e veículos, portaria com vidros blindados, proteção perimetral e CFTV entregues instalados.
Conectividade
Wi-Fi entregue e instalado em todos os ambientes de lazer, cobertos e descobertos.
As unidades privativas são entregues sem acabamentos (exceto o WC de serviço), facilitando a escolha pelo cliente. Áreas comuns entregues decoradas e equipadas conforme o Memorial Descritivo.
Duas torres ao lado do Ibirapuera
Fachadas com floreiras em todas as unidades e embasamento com paisagismo de Benedito Abbud.
Lazer completo em dois pavimentos
Bem-estar e convivência no térreo; piscinas, casas privativas, esporte e área infantil no 2º pavimento.
Acabamentos, quantidades de mobiliário e equipamentos serão entregues conforme o Memorial Descritivo. Vegetação representada com porte adulto, que será atingido após a entrega.
Rua Leopoldo de Bulhões, 40, na Vila Clementino
Próximo ao Parque Ibirapuera, a 8 minutos do Shopping Ibirapuera e a 16 minutos do Shopping JK.
Acessos
- Acesso social · Rua Leopoldo de Bulhões, 40
- Acesso de serviço · Rua Leopoldo de Bulhões, 40
- Acesso de veículos · Rua Leopoldo de Bulhões, 40
Endereço
Rua Leopoldo de Bulhões, 40 – Vila Clementino, São Paulo – SP
Decorado
Avenida Ibirapuera, 617 · agende sua visita com o Menoita
Proximidades
Parque Ibirapuera · Shopping Ibirapuera (8 min) · Shopping JK (16 min)
Dúvidas sobre o Zen
Onde fica o Zen?
Na Rua Leopoldo de Bulhões, 40, na Vila Clementino, em São Paulo, próximo ao Parque Ibirapuera. Os acessos social, de serviço e de veículos são todos pela Rua Leopoldo de Bulhões.
Quantos apartamentos há por andar?
Apenas 2 apartamentos por andar nas duas torres, cada um com hall privativo e elevador com controle de acesso. São 97 unidades no total: 48 na Torre 1 e 49 na Torre 2, em 27 pavimentos.
Quais são as metragens e tipologias?
Na Torre 1: apartamentos de 320,75 m² e 325,75 m² (3º ao 25º pavimento) e duplex de 561 m² e 566 m². Na Torre 2: garden de 244,80 m², apartamentos de 280,75 m² (3º ao 5º) e 277,10 m² (6º ao 25º) e duplex de 500,70 m². São de 2 a 5 suítes, conforme a unidade e a opção de planta.
Quantas vagas cada unidade tem?
3 vagas nas unidades de 244,80 m², 277,10 m² e 280,75 m²; 4 vagas nas de 320,75 m² e 325,75 m²; e 5 vagas nos duplex. Há também 18 vagas de moto e bicicletário.
Qual a previsão de entrega?
A entrega está prevista para julho de 2029.
O apartamento é entregue com acabamento?
Não. As unidades são entregues sem acabamentos (exceto o WC de serviço), para que você escolha os seus. A bancada do terraço e a churrasqueira também não são entregues.
Tem gerador?
Sim, gerador full: atende as áreas comuns, todos os elevadores e todos os apartamentos, incluindo tomadas e pontos de ar-condicionado.
Há ponto para carro elétrico?
Será entregue infraestrutura para a previsão de 1 ponto por unidade para abastecimento de carro elétrico.
As piscinas são aquecidas?
Está prevista infraestrutura para futura instalação de aquecimento com trocador de calor na piscina do térreo e na do 2º pavimento de lazer.
Posso instalar ar-condicionado?
Sim. O projeto prevê infraestrutura para ar-condicionado, e o kit de ar-condicionado pode ser contratado à parte, com custo adicional. Fale com o Menoita para conhecer as condições.
Quais itens podem ser contratados como kit?
Opções de planta, sem custo; kit de ar-condicionado (frigorígena), com custo; kit de plataforma elevatória nos duplex, com custo; e kit de SPA nos duplex da Torre 2, com custo.
Como funcionam as vagas?
Todas as vagas são vinculadas às unidades, exceto 36 vagas de direito de uso, nos apartamentos de final 31, 32, 41, 42 e 51 da Torre 1 e 21, 31, 32, 41, 42, 51, 52 e 61 da Torre 2. Há 3 vagas extras, 18 vagas de moto e bicicletário de aprox. 60 m². Não há vagas para visitantes.
Tem decorado para visitar?
Sim. O decorado do Zen fica na Avenida Ibirapuera, 617. Agende sua visita com o Menoita pelo WhatsApp e escolha o melhor dia e horário.
Como consultar disponibilidade e condições?
Fale com o Menoita pelo WhatsApp: ele envia a tabela atualizada, as unidades disponíveis e agenda sua visita.
Imagens e plantas meramente ilustrativas, com sugestão de decoração. Acabamentos, quantidades de mobiliários e equipamentos serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento. Perspectiva artística da vegetação com porte adulto, que será atingido após a entrega do empreendimento. Incorporadora: CBR 181 Empreendimentos Imobiliários Ltda. Memorial de Incorporação prenotado sob o nº 971.880, do 14º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo – SP, em 24/09/2025. Projeto arquitetônico: LE Arquitetos. Projeto paisagístico: Benedito Abbud. Decoração das áreas comuns: Fernanda Marques Arquitetura. Comercialização: Cyrela Brazil Realty S/A Empreendimentos e Participações (Creci 17592-J). Página mantida por MENOITA – Menoita Negócios Imobiliários Ltda. (CRECI/SP 53961-J). Corretor responsável: Fernando Menoita (CRECI/SP 299784-F). Política de privacidade
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